Venta Terreno en La Sagrera, Navas, Sant Andreu Barcelona - Ref: EA-1656

Venta Terreno en La Sagrera, Navas, Sant Andreu Barcelona Solar con casa edificada ubicado en la calle felipe ii, nº 49. . El espacio en el que se ubica se encuentra consolidado entre las fincas 51-55 de la misma calle y la finca 45b-47. . Del estudio realizado por nuestro equipo de arquitectura, se llega a la conclusión de que se pueden construir 13 viviendas en bj+6, con altillo vinculado a la planta baja. Esto se traduce en un edificio de 7 alturas con altillo en planta baja, con dos viviendas por planta. . Será preceptivo el cumplimiento de la calificación de un 30 % de las viviendas como viviendas de protección oficial.. Esto significa que, del total de las viviendas, entendiendo la superficie construida de las mismas con la parte proporcional de zonas comunes, ha de quedar un 30% de superficie para calificación de vpo. En nuestro estudio de aprovechamiento no hemos entramos a desarrollar el cumplimiento de las exigencias de viviendas de vpo, pero entendemos que es algo posible con la distribución que hemos logrado preconfigurar.. 3. Situación urbanística. Clasificación del suelo. La finca se ubica en suelo urbano consolidado, de acuerdo a los criterios establecidos en los artículos 29 y 30 de la ley de urbanismo, ley 3/2012, del 22 de febrero, de modificación del texto refundido de la ley de urbanismo, aprobado por el decreto legislativo 1/2010, del 3 de agosto.. . Cualificación urbanística. La calificación urbanística de 13a. La calificación de la finca viene determinada por el planeamiento general metropolitano (pgm) aprobado definitivamente en fecha del 14 de julio de 1976.. . Usos permitidos: residencial, comercial, sanitario, recreativo, deportivo, oficinas, religioso y cultural, industrial (art 303). Densidad: el número máximo de viviendas que podrá construirse en una determinada parcela no será superior al que resulte de dividir la superficie total construida del edificio por el módulo de 80 m2. Según artículo 180 y modificaciones de las ordenanzas metropolitanas de la edificación. Cuerpos salientes se permiten. Análisis urbanístico de la parcela. Aplicando la normativa urbanística y teniendo en cuenta la normativa aplicable para el desarrollo de un edificio plurifamiliar se realiza una propuesta de ocupación de la parcela que arroja los siguientes parámetros:. Condiciones urbanisticas condiciones de parcela propuesta. Superficie de parcela 179,25 179,25. Fondo edificable 24,70 24,70. Ocupación 176,14 176,14. Ancho de calle 30,00 30,00. Arm 25,75 23,90. Edificabilidad 1232,98 1232,98. Plantas bj+6 bj (con altillo) + 6. Superfice min patios x planta 21,14 25,00. Superficie celobert min 22,00 25,00. Diametro inscribible en patio minimo 4,45 4,50. Viviendas 16 13,00. 30% viviendas vpo. Plazas de pk 0 viviendas entre 60-90m2 14. Superficie útil: 40m2 mínimo. Fachada mínima: superficie útil/9. Altura mínima interior: la altura libre mínima deberá ser de 2,50 metros, excepto en las zonas que no sean la cocina, la sala de estar, el comedor o los dormitorios que podrá ser de 2,10m.. Programa mínimo: zona salón, comedor, cocina, un baño, un dormitorio y una zona para lavar y tender la ropa.. Accesibilidad: el acceso a la vivienda se hará por una zona común, y deberá disponer de mínimo un recorrido accesible para el salón comedor o dormitorio, la cocina y un baño. . Finques mur agente aicat número 5556 colegiado api número 3230